怡泰苑小区2月23日正式开始分户验收!

发布时间:2016-03-30 11:21 编辑:向建伟 浏览:0次

政府安居地产--怡泰苑小区2016年2月23日正式开始分户验收啦

怡泰苑保障性住房小区(一期)

建设项目工程分户验收方案

 一、工程概况

工程名称

怡泰苑保障性住房小区(一期)建设项目工程

工程地址

恩施市旗峰大道500号

建设单位

恩施宏城房地产开发有限责任公司

勘察单位

湖北省地质勘察基础工程公司

设计单位

重庆大有建筑设计院

施工单位

恩施自治州翔宇建设工程有限公司

监理单位

恩施州同欣工程建设监理咨询有限责任公司

恩施兴州建设工程责任有限公司

广东天衡工程建设咨询监理有限公司

湖北洲天建设集团有限公司

户    型

详见各栋户型图

结构类型

框支剪力墙结构

层    数

地下2层,地上三十层

层    高

-2至1层:4.5m,2层:5.8m,3层:3m,4层至30层:2.9m

建筑檐高

96.40m 

安全等级

二级

耐火等级

I级

基础类型

筏板基础、独立基础

屋面形式

平屋面

墙    体

(1)本工程地下室填充墙采用M7.5水泥砂浆砌MU10蒸压灰砂砖。

(2)本工程地下室以外的填充墙采用加气砼砌块(外墙250厚,内墙200厚,内隔墙100厚),加气砼砌块采用M5专用砂浆砌筑。

混凝土等级

剪力墙、柱

地下室~5层

C50商品砼(地下室砼抗渗等级为P6)

6层~12层

C45商品砼

13层~18层

C40商品砼

19层~24层

C35商品砼

25层~屋面层

C30商品砼

梁、板及楼梯

地下室、1层、2层、4层

C30商品砼

3层(转换层)

C50商品砼

5层~屋面层

C25商品砼

飘窗板、空调板、遮阳板

C20砼

构造柱、门窗过梁、圈梁、压顶

C20砼

室内装饰

前室、住宅门厅:混合砂浆打底,乳胶漆罩面;楼梯间、配电房、电梯机房:混合砂浆打底,仿瓷涂料罩面;其他房间内墙面:混合砂浆抹灰

楼面工程

室内水泥砂浆地坪;楼梯间:水泥砂浆面层;电梯厅前室:地砖

塑钢安全中空玻璃平开窗(5+6A+5),铝合金断桥保温钢化玻璃平开窗5+6A+5,铝合金单层安全玻璃固定窗。

进户门:钢质防火防盗门;

楼梯间、电梯前室、管道井:乙级防火防火门。

建筑

结能

分部

屋面

(1)40厚C20细石砼内配筋(双向Ф4的低碳冷拔钢丝网片,钢丝间距200mm,并在分隔缝处断开);

(2)满铺无纺聚酯纤维布一层(隔离层);

(3)1厚聚氨脂(或合成高分子)防水涂料;

(4)刷基层处理剂一遍;

(5)20厚1:2.5水泥砂浆找平层;

(6)保温:60厚(最薄处)无机活性建筑保温砂浆;

(7)2厚聚氨脂(或合成高分子)防水涂料;

(8)20厚1:2.5水泥砂浆找平层;

(9)1:8水泥加气砼碎料实铺(屋面找坡);

(10)120厚现浇钢筋砼屋面板清扫干净。

外墙

(1)加气混凝土墙(专用砌筑砂浆砌);

(2)墙体表面清理干净,涂刷界面砂浆;

(3)10厚加气混凝土砌块墙专用抹面砂浆(25mm厚无机活性建筑保温砂浆含5mm厚抗裂砂浆用于砼外墙内侧面、框架梁冷热桥面内侧、框架柱冷热桥面内侧);

(4)外粉刷及饰面层。

楼面

(1)10厚水泥砂浆;

(2)3厚抗裂砂浆;

(3)20厚无机活性建筑保温砂浆;

(4)100厚现浇钢筋混凝土楼板。

5+6A+5中空玻璃塑钢平开窗

二、分户验收依据

怡泰苑保障性住房小区工程质量分户验收(以下简称分户验收)依据国家和本地质量标准、规范,对单位工程每套住宅和规定的公共部分进行验收,验收依据如下:

1.恩施州住宅工程质量分户验收办法(暂行)。

2.湖北省鄂建[2006]137号《关于实施住宅工程质量分户验收工程的指导意见》。

3.湖北省建设者厅鄂建文[2006]146号文件《湖北省城镇"十一五"创建无质量通病住宅工作的指导意见》。

4.建设部、湖北省、恩施州关于住宅工程质量控制、验收的相关文件。分户验收的质量标准主要包括《建筑工程施工质量验收统一标准》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程质量施工质量验收规范》、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范标准。

5. 怡泰苑保障性住房小区(一期)建设项目工程施工图纸,施工变更文件,施工合同。

三、验收时间

2016年2月23日 ~ 2016年3月14日为用户部分分户验收时间。

■ 验收组成人员

建设单位:恩施宏城地产开发有限责任公司

物业单位:恩施州星源物业管理有限责任公司

监理单位:恩施自治州同欣工程建设监理咨询有限责任公司

广东天衡工程建设咨询监理有限公司

施工单位:恩施自治州翔宇建设工程有限公司

恩施兴州建设工程责任有限公司

湖北洲天建设集团有限公司

四、 已完成粗装工程项目清单

序号

已完成粗装工程项目名称

1

室内(墙面、天棚)抹灰

2

门:钢质防火防盗门;木质防火门

3

厨房、卫生间及屋面防水

4

电梯前室乳胶漆、楼梯间仿瓷涂料

5

楼梯水泥砂浆面层

6

阳台锌钢栏杆

7

电梯前室地砖地面

8

外墙:涂料

9

给水管安装(梯间及各户主管入户接至各用水点)

10

排水管安装(屋面排水管、空调排水管、厨房卫生间排污管)

11

消防管道及消防设施安装(梯间、电梯前室)

12

进户电线安装(梯间照明、入户主线)

13

节能分部:窗、外墙、屋面

五、验收的内容

分户验收主要是对房屋的观感质量和使用功能质量进行检查验收。影响观感质量和主要使用功能的质量问题包括:外墙、外窗、屋面、有防水要求的房间渗漏;室内空间、主要结构构件尺寸偏差严重超标;墙体、楼板贯通性裂缝等影响住户使用功能的质量问题。怡泰苑保障性住房小区(一期)建设项目分户验收内容主要涉及以下内容:

㈠.建筑结构外观及尺寸偏差;

外观应平整、无漏浆、无蜂窝麻面等,尺寸偏差楼层高度极差不超过20mm。

㈡.门窗安装质量;

⑴.门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。

⑵.门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹。

⑶.门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱槽。

⑷.有排水孔的门窗,排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求。

⑸.窗安装的允许偏差符合下表的规定:

项次

项    目

允许偏差(mm)

检  验  方  法

1

门窗槽口宽度、高度

≤1500mm

2

用钢尺检查

>1500mm

3

2

门窗槽口对角线长度差

≤2000mm

3

用钢尺检查

>2000mm

5

3

门窗框的正、侧面垂直度

3

用1m垂直检测尺检查

4

门窗横框的水平度

3

用1m水平尺和塞尺检查

5

门窗横框标高

5

用钢尺检查

6

门窗竖向偏离中心

5

用钢尺检查

7

双层门窗内外框间距

4

用钢尺检查

8

同樘平开门窗相邻扇高度差

2

用钢直尺检查

9

平开门窗铰链部位配合间隙

+2,-1

用塞尺检查

6. 门安装的允许偏差符合下表的规定:

项次

项    目

留缝限值(mm)

允许偏差(mm)

检  验  方  法

1

门窗槽口宽度、高度

≤1500mm

-

1.5

用钢尺检查

>1500mm

-

2

2

门窗槽口对角线长度差

≤2000mm

-

2

用钢尺检查

>2000mm

-

2.5

3

门窗框的正、侧面垂直度

-

1

用1m垂直检测尺检查

4

门构件装配间隙

-

0.3

用塞尺检量

5

门梁导轨水平度

-

1

用1m水平尺和塞尺检查

6

下导轨与门梁导轨平行度

-

1.5

用钢尺检查

7

门扇与侧框间留缝

1.2-1.8

-

用塞尺检查

8

门扇对口缝

1.2-1.8

-

用塞尺检查

㈢.墙面、地面和顶棚面层质量;

1.墙面:

⑴.抹灰层的总厚度应符合设计要求;水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上;罩面腻子灰不得抹在水泥砂浆层上。

⑵.抹灰分格缝的设置应符合设计要求,宽度和深度应均匀,表面应光滑,棱角应整齐。

⑶.有排水要求的部位应做滴水线(槽)。滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应内高外低,滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。观察和尺量检查。

⑷.一般抹灰工程质量的允许偏差符合下表规定。

项次

项  目

允许偏差(mm)

检  验  方  法

普通

抹灰

高级

抹灰

1

立面垂直度

4

3

用2m垂直检测尺检查

2

表面平整度

4

3

用2m靠尺和塞尺检查

3

阴阳角方正

4

3

用直角检测尺检查

4

分格条(缝)直线度

4

3

拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查

5

墙裙、勒脚上口直线度

4

3

拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查

注:1、普通抹灰,本表第3项阴角方正可不检查;

2、顶棚抹灰,本表第2项表面平整度可不检查,但应平顺。

2.地面:

1、面层表面的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象。

2、面层表面应洁净,无大面积裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

3、踢脚线与墙面应紧密结合,高度一致,出墙厚度均匀。

4、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm,每踏步两端宽度差不应大于10mm楼梯踏步的齿角应整齐,防滑条应顺直。

5、水泥砂浆面层的允许偏差应符合下表的规定:

项次

项目

允许偏差

检验方法

水泥混凝土面层

水泥砂浆面层

普通水磨石面层

高级水磨石面层

水泥钢(铁)屑面层

防油渗混凝土和不发火(防爆的)面层

1

表  面

平整度

5mm

4mm

3mm

2mm

4mm

5mm

用2m靠尺和楔形塞尺检查

2

踢脚线上口平直

4mm

4mm

3mm

3mm

4mm

4mm

拉5m线和用钢尺检查

3

缝格平直

3mm

3mm

3mm

2mm

3mm

3mm

㈣.防水工程质量;

⑴.卷材防水层的搭接缝应粘(焊)结牢固,密封严密,不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷;防水层的收头应与基层粘结并固定牢固,缝口封严,不得翘边。

⑵.排汽屋面的排汽道应纵横贯通,不得堵塞。排汽管应安装牢固,位置正确,封闭严密。

⑶.卷材的铺贴方向应正确。

⑷.卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。

   ㈤.给水、排水系统安装质量;

1.给水:

⑴.管道的支、吊架安装应平整牢固,其间距应符合规范的规定。 

⑵.给水管道安装的允许偏差。

项次

项   目

允许偏差

1

水平管道纵、横方向弯曲允许偏差

塑料管

每m

1.5mm

全长25m以上

≯25mm

2

立管垂直度允许偏差

塑料管

每m

2mm

5m以上

≯8mm

3

成排管段和成排阀门

在同一平面上的间距

3mm

2.排水:

①.检查口、清扫口

1).在生活污水管道上设置的检查口或清扫口,当设计无要求时应符合规范的规定。

②.支架。

1).排水塑料管道支、吊架间距应符合下表的规定。

管径(mm)

50

75

110

125

160

立管(m)

1.2

1.5

2.0

2.0

2.0

横管(m)

0.5

0.75

1.10

1.30

1.6

③.排水通气管道不得与风道或烟道连接。

④.室内排水管道安装的允许偏差。

项次

项   目

排水管道安装允许偏差

1

坐标

15 mm

2

标高

±15 mm

3

横管纵、横方向弯曲

塑料管

每1m

1.5mm

全长25m以上

≯38mm

4

立管垂直度

塑料管

每1m

3mm

全长(5m)以上

≯15mm

㈥.电气安装工程质量。

1.照明开关安装应符合下列规定:

1)开关安装位置便于操作,开关边缘距门框边缘的距离0.15~0.2m,开关距地面高度1.3m;

2)相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致,且控制有序不错位。

3)暗装的开关面板应紧贴墙面,四周无缝隙,安装牢固,表面光滑整洁、无碎裂、划伤,装饰帽齐全。

2.避雷、接地:

⑴.避雷针(网)安装必须符合设计要求,位置正确,固定牢靠,焊缝饱满;防腐良好。

⑵.接地(接零)线敷设应平直、牢固,固定点间距均匀,穿墙有保护管,油漆防腐完整;防雷接地引下线的保护管固定牢靠。

3.线路敷设

⑴. 配管及管内穿线工程

①. 管子敷设连接紧密,管口光滑、护口齐全,进入电气设备和器具的位置正确,牢固;

明配管及其支架平直牢固,排列整齐,固定点间距均匀,管子弯曲处无明显折皱,油漆防腐完整;暗配管保护层大于15mm,盒(箱)设置正确,固定可靠,管子进入盒(箱)处顺直,在盒(箱)内露出的长度小于5 mm。盒(箱)内清洁无杂物,导线排列整齐有适当余量;导线在管子内无接头;不进入盒(箱)的垂直管子的上口穿线后密封处理良好;导线连接牢固,包扎严密,绝缘良好,不伤芯线。接地支线连接紧密、牢固,走向合理,色标明确,接地(接零)线截面选用正确,需防腐的部分涂漆均匀无遗漏、无污染。

⑵ .管道井内桥架敷线工程

①.桥架敷线应紧贴墙面,固定可靠,桥架垂直安装的支架间距不大于2m,桥架与支架间螺栓、桥架连接板螺栓固定紧固无遗漏,螺母位于桥架外侧。

分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。

六、 验收程序、方法

验收程序:

1.编制分户验收方案

2.班组自检、项目部自检

3.建设单位组织监理、施工单位进行复检

4.复检合格后,将分户验收方案报质检站验收

5.建设单位组织召开分户验收预备会

6.建设单位组织使用单位人员对照验收表格逐项进行检查

7.用户确认签字,未签字的提出问题,进行整改落实,再通知用户验收。

8.验收资料汇总,参加各方签字,形成电子文档。

9.报恩施州建设工程质量监督站备案。

验收方法:

分户验收时检查单元的划分:

室内以每户为一个检查单元;

公共部位,外墙每个立面为一个检查单元;

每个梯间按一个检查单元;

每个屋面为一个检查单元。

观感检查项目通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容,使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具,对门窗进行解剖检查,卫生间进行灌水检查;并按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。

分户验收过程中,需及时填写分户质量验收记录表。每户填写一份《住宅工程质量分户验收记录表-专业部分(一)》、《住宅工程质量分户验收记录表-用户部分(二)》,公共部位每个检查单元填写一份《住宅工程质量分户验收(公共部分)记录表(三)》,单位工程分户验收完成后,将验收情况汇总,形成统一意见,填写附表四《住宅工程质量分户验收汇总表》,向各用户发放附表五《住宅工程分户验收意见书》。分户验收检查发现不合格的,对不合格部位及时标注,整改符合要求后,重新进行验收至用户满意签认为止。

七、 分户验收的组织实施

怡泰苑保障性住房小区(一期)建设项目工程已完成合同所涉全部内容,具备分户验收条件。

在单位工程竣工验收前由建设单位(恩施宏城房地产开发有限责任公司)组织监理、施工单位验收组成员及住户,按照国家和本地相关施工质量验收规范的规定,对所涉及的内容进行检查验收。

建设单位项目负责人认真组织分户验收工作,组织施工单位编制分户验收方案,明确各方职责,确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量。落实质量检查人员和检查工具。

分户验收合格后,出具由建设(项目)单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收汇总表》,向各用户发放《住宅工程分户验收意见书》。

有相关验收问题敬请到怡泰苑小区现场咨询。

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责任编辑:向建伟

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